当前位置:喜价首页攻略运动五六十万的房子贵吗?五六千的房子还有!你敢买吗?

五六十万的房子贵吗?五六千的房子还有!你敢买吗?

办公室小编从业多年,见证了不少市场起伏,大家对房源有共同的认知:
新房隔了一层纱,朦胧且美好;
二手房落地可见,进出很清晰;
法拍房身段较低,又少又特殊;
潮水褪去,市场骤变,变化最大的也是法拍房。
根据法拍平台显示,8月至今市本级共43条住宅拍卖信息,结果是22场流拍21场成交,其中包含了多套首拍流拍,二拍才成交的房源。
我们挑选了大部分主城房源进行梳理,发现几个明显的现象:
价格普遍低 大面积难成交
整理的21套房源中,有5套流拍,其中4套均为135㎡以上房源,总价相对高。
五六十万的房子贵吗?五六千的房子还有!你敢买吗?
以9月4号,巴黎都市一套11层的跃层为例,房屋建筑面积为134.91㎡,跃层建筑面积为81.9㎡,另有车库6.86㎡,起拍单价约19050元/㎡。
无论从小区位置,还是价格来看,都算可以,放以前大概率要争抢的。
房源有近7000次的围观,关注度算高的,可最终还是因无人报价而惨遭流拍。
五六十万的房子贵吗?五六千的房子还有!你敢买吗?
而在8月12号,这套房源已经流拍过一次,9月4号为重新拍卖,只奈还是没成交。
如今看来,面积大,总价高是其难成交的重要因素,400多万不是随随便便就能掏出来的。
但这套房源的底气仍然很足,相比其他降价重拍的房源,它的起拍价一直都是413万,没变过。
反观,如果有单价优势,即便小区不突出,同样能成交。
像禾源新都小区,3套房源,面积都在120㎡以上,分别以单价5767元/㎡7934元/㎡5980元/㎡成交,单价远低于小区挂牌均价,其中有两套更是流拍后降价成交。
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这个价格,恐怕也只有法拍房才有,对于经济实力有限的刚需而言是一线生机。
房源关注度高 报名却不多
经历了几轮楼市周期洗礼后,法拍房的“知名度”多少有了一点,自然能引得一些关注,尤其是想捡漏的。
撇开成交不说,绝大多数房源的关注度都不低, 最少的围观次数也有三四千,万次围观也不少。
像一套至美里的法拍房,分别在8月12日和9月2日拍卖,最终以单价9600元/㎡成交,两场拍卖的围观次数都接近万人;
五六十万的房子贵吗?五六千的房子还有!你敢买吗?

还有禾源新都、巴黎都市、梁林帆影庄等,最高围观近16000次。
但从报名情况来看,整体还是比较理性的,像行情高涨期杀得通红的极少,即便是百轮叫价,最终的成交价格仍然明显低于评估价。
较高的关注度和较少的报名形成一定反差,可见需求常在,现在动力略有不足,大家出手更为谨慎,尤其是法拍房。
在行情高涨,一房难求的时候,法拍房是救命稻草,曾经部分房源成交价格逼近甚至赶超市场价。
五六十万的房子贵吗?五六千的房子还有!你敢买吗?
如今行情平稳,市场上大量新房、二手房任凭挑选,法拍房的身价自然就下来了。
今天再提起法拍房,是想提醒大家三点:
首先,置业尽量选择优质资产。
为什么A小区的房源即便没有行情助力也有人买?为什么B小区的房源抄底都无人问津,除了忍痛降价别无选择?
买房的时候,区位、户型、楼层、配套等要综合考虑,在条件允许的情况下尽量别将就。
人生总不会只买一套房,不论是后期置换还是直接变现,劣质房产进入二手房市场,难卖好价钱;如果实在不幸变成法拍房,别说价格“大跳水”,连成交都很难。
再者,适当使用杠杆。
逼不得已不卖房,为什么有那么多法拍房,其中不少应该来自房贷断供。
现在金融政策是相当好,利率、首付到了历史低位,但出手前要掂量好自身的实力,根据需求,量力而行。
高杠杆,用好了是机遇,用不好可能就是一个悲伤的故事。
最后,法拍房终究是小众房源,出手要谨慎,万一遇到戏剧性的一幕,那你可能就是“大冤种”,各种利弊此前我们已经分析过。
不是万不得已,还是常规操作吧,遍地的新房、二手房安全系数更高。
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