7月，作为楼市下半场的开端，气温不断攀升，但与房地产市场热度呈相反态势。上半年的政策利好不断，房地产市场于6月底集中释放了一波购买力。但终究只是昙花一现，步入下半年，楼市却似乎略显疲态，楼市存在的诸多不确定性，让购房者心生迟疑。
2022年7月全国重点城市商品房成交量环比上月下跌14.26%，同比去年下跌28.37%，前7月累计同比下降45%。
一线城市商品房成交量环比上月下降13.27%，同比去年下降6.1%。二线城市商品房成交量环比上月下降46.7%，同比去年下降45.6%。三线城市商品房成交量环比上月下降28.8%，同比去年下降63.3%。
与此同时，TOP100房企单月业绩规模环比降低28.6%，同比去年下降40.2% ，可以说是全面下跌。
今年以来，从高层到地方动作不断。降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等，楼市利好政策也是接连不断。在如此高频的政策刺激下，作为2022年下半场的开端，7月楼市销量如何？楼市是否回暖？
南通市
据官方数据统计，2022年7月南通商品住宅共成交671套，成交面积为8.21万平方米。环比上月824套少了153套，同比去年同期下降30%。 成交均价为22370元每平方米，环比上月下跌3.5%。
截止7月底南通商品住宅总存量555.89万方，去化周期78个月。
7月南通商品住宅成交排行榜前十楼盘
远创宸樾 能达 商品住宅成交102 套，成交面积11361.64平方米。
中海翠湖溪岸 新东区 商品住宅成交56套，成交面积 7320.09平方米。
绿城柳岸晓风 锡通园区 商品住宅成交57套，成交面积 6202.63平方米。
长泰滨河国际 五龙汇 商品住宅成交43 套，成交面积5241.80平方米。
招商公园道 中创区北 商品住宅成交27套，成交面积 4956.12平方米。
万科揽境 中创区北 商品住宅成交32 套，成交面积4687.93平方米。
招商滨江玺 新城区 商品住宅成交20套，成交面积 3656.98平方米。
招商滨江道 新城区 商品住宅成交27 套，成交面积 3532.36平方米。
北纬31度 市北新城 商品住宅成交27套，成交面积 2993.19平方米。
东升旭辉中心 北大街 商品住宅成交27套，成交面积 2984.81平方米。
淮安市
据官方数据统计，2022年7月淮安商品住宅成交15.13万平方米，同比去年同期下降49.37%，环比上月上升16.36%。成交均价10482元平方米，同比去年同期下降9.31%，环比上月下降4.56%。
盐城市
据官方数据统计，2022年7月盐城市区商品房成交1116套，商品住宅成交661套，商品住宅成交同比去年同期下降43%，环比上月下降31%。
7月盐城市区商品房成交排行榜前十楼盘
中海华樾 城西南 商品房成交58套，成交面积 7140平方米。
均和玖溪 城东 商品房成交39套，成交面积 4364平方米。
新城·云图时光 城东 商品房成交31套，成交面积 3406平方米。
凤樾府 城东 商品房成交31套，成交面积 3261平方米。
万科·星汇东方 城南 商品房成交28套，成交面积 3571平方米。
新城·琅樾府 城东 商品房成交25套，成交面积 2507平方米。
合景汇悦城 高新区 商品房成交25套，成交面积 2468平方米。
富力科创城 城西南 商品房成交24套，成交面积 2791平方米。
凤麟府 城西南 商品房成交23套，成交面积 2587平方米。
文轩府 城东 商品房成交23套，成交面积 2520平方米。
扬州市
据官方数据统计，2022年7月扬州商品住宅成交985套，环比上月上升15.27%，同比去年同期下降51.38%。
7月扬州商品住宅各区域成交信息
东区 商品住宅成交261套，成交面积 33538平方米。
西区 商品住宅成交316套，成交面积 41835平方米。
北区 商品住宅成交166套，成交面积 19372平方米。
南区 商品住宅成交56套，成交面积 6528平方米。
老城区 商品住宅成交48套，成交面积 3927平方米。
江都区 商品住宅成交132套，成交面积 17194平方米。
7月扬州商品住宅成交排行榜前十楼盘
京华艺树湾 西区 商品住宅成交135套，成交面积18554平方米。
佳源西城印象 西区新城 商品住宅成交64套，成交面积 7698平方米。
雅居乐·江城雅郡 江都 商品住宅成交57套，成交面积 6934平方米。
华建·未名园 主城 商品住宅成交52套，成交面积 4281平方米。
远洋红星天铂 北区 商品住宅成交48套，成交面积 5911平方米。
金辉·栖湖云庭 东北区 商品住宅成交34套，成交面积 3826平方米。
华侨城·万科·侨城里 北区 商品住宅成交27套，成交面积 3095平方米。
金地华著 主城 商品住宅成交26套，成交面积 3452平方米。
中信泰富·锦上 西区 商品住宅成交26套，成交面积 3330平方米。
龙湖·春江天玺 东南新城 商品住宅成交24套，成交面积 3064平方米。
镇江市
据官方数据统计，2022年7月镇江全市商品房总成交1962套，环比上月下降4.2%，同比去年同期下降36.37%。成交均价 9498元每平方米，环比上月下降7.3%。
7月镇江商品房成交排行榜前十楼盘
碧桂园凤凰城 句容黄梅 成交265套。
远洋山语四季 官塘 成交137套。
智创科技园 扬中滨江新城 成交105套。
金茂丹阳国际社区 丹阳开发区 成交99套。
美的悦岚山 镇江高新区 成交68套。
碧桂园中央公园 句容城北 成交56套。
海伦堡云麓小院 句容宝华 成交55套。
万科翡翠公园 镇江高新区 成交52套。
天怡文鼎苑 丹阳华南 成交47套。
中南林清月 官塘 成交45套。
宿迁市
据官方数据统计，2022年7月宿迁商品房总成交906套，环比上月上升19.2%。同比去年同期下降41%。截至7月底商品住宅库存面积220.3万平方米，去化周期延长至58.5月。
7月宿迁各区域商品房成交信息
主城区 成交173套，成交面积 12014.53 平方米，成交均价13771元每平方米。
宿城新区 成交116套，成交面积 16199.72 平方米，成交均价11530元每平方米。
经开区 成交285套，成交面积 58272.53 平方米，成交均价9080元每平方米。
宿豫区 成交246 套，成交面积29740.44 平方米，成交均价9445元每平方米。
湖滨新区 成交41套，成交面积 3292.45 平方米，成交均价7629元每平方米。
洋河新区 成交18套，成交面积 6801.57 平方米，成交均价6764元每平方米。
7月宿迁商品住宅成交排行榜前十楼盘
市府新区 红星天铂购物广场 39套，成交均价 11541.1元每平方米。
市府新区 蓝城江山春好 38套，成交均价 10030.34元每平方米。
经开区 建发誉璟湾 37套，成交均价 12871.06元每平方米。
宿豫区 和樾花园 35套，成交均价 8750.09元每平方米。
宿城新区 中南紫云集 33 套，成交均价12473.45元每平方米。
宿豫区 祥生府花苑 31套，成交均价 9009.14元每平方米。
苏宿园区 融创时代未来 30 套，成交均价10000元每平方米。
洋河新区 碧桂园金樽府 27套，成交均价 7211.83元每平方米。
市府新区 碧桂园江山赋 25套，成交均价 14418.78元每平方米。
宿豫区 豫樾天境花园 23套，成交均价 10605.24元每平方米。
最后
当前在坚持“房住不炒”的背景下，随着各项利好政策一波接一波，行至第三季度，此前利好政策的效应也在逐步消散，整体来说大部分城市7月还是延续低迷态势，短期内行业仍面临较大下行压力。
整体复苏的态势较弱，尤其是最近“断贷停工潮”事件，再一次让尚未恢复的市场信心，更加严重。预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，因城施策发力角度升级，但这也只能作用于短期内楼市的提振，如果救市“猛药”下得差不多没用之后，怕是要好好研究“新药方”了。
在生育率持续下跌，库存大，楼市供过于求、房住不炒基调的当下，普通城市房价涨是涨不起来了，就看下跌的空间有多大了。你觉得现在是买房好时机吗？你会在下半年买房吗？欢迎留言。
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