尹山湖板块有投资价值么？逃离尹山湖板块上百万人民币打了水漂就问你怕不怕

陈奕迅有一首歌叫《十年》，里面有一句歌词叫“十年之前，我不认识你，你不属于我”，十年之前，苏州有个地方，曾经“十三太保”之名红极苏州地产圈，他就是苏州的尹山湖板块，十年之后的尹山湖，你还愿意跟他做朋友嘛？

CURRENCY· 不同凡响的开局 ·

2010年初，万亿央企“保利集团”以44亿的高价竞得尹山湖首批拍地，拿下三块毗邻地块，2012年，中海在尹山湖落子，之后九龙仓、首开、弘阳等纷纷落子尹山湖，巅峰时期，尹山湖十三太保的气势，横扫整个苏州楼市。

从最早的保利观湖国际开盘7000+的价格开始，尹山湖的房价就一路上升，中间中海双湾花园受自身影响，有一段时间跌至6000+的房价，而在2015年左右，尹山湖周边的房价已经冲到了18000元/平米左右。

在2019年的4月24日，碧桂园以楼面价21933元/平米的价格，落子尹山湖，尹山湖二手房也再次应声而涨。部分二手房房源突破3万+。

而碧桂园尹山湖作品--云栖隐山项目新房开盘价格亦是在3万价格徘徊，甚至传出部分房源另有装修包的费用。

本以为是涨幅开始，没想到成了巅峰ENTER TITLE

同年，象屿以楼面价18999和15018元/㎡的价格分别竞得相邻2宗商住用地。开发绿城象屿观澜逸品项目，截止至2022年，一期已经现房交付，但项目本身仍有房源在售。

2022年，观澜逸品似乎陷入交房维权：

而在寒山闻钟的投诉问题亦有不少。

自2021年开始，苏州整体楼市下行，尹山湖房价也开始下跌。

2022年的7月，中海双湾花园的挂牌价格已经从当年的3.1万的价格跌到了2.2万 。

一套88平米的房子，直接缩水30%。而看挂牌价格，部分毛坯房源挂的更低。再低下去，似乎就快破2了。

尹山湖附近的弘阳上湖，其成交价格从当年高位的3.4万，跌至如今的2.8万左右。

在合景叠翠峰，网上有一组数据，还只是今年4月份的数据：

百万资金，就这么打了个水漂，或许连浪花都没有留下，尹山湖的房价，或许比过山车还刺激。

为什么会下跌ENTER TITLE

尹山湖板块尽管有着地铁2号线的加成，有着独墅湖第二隧道的加成，更有着尹山湖隧道和南湖路高架的加成。去园区可谓是几分钟的路程。

但单轮交通而言，尹山湖却是一个除了地铁一站之隔的独墅湖方便之外，去其他地方都不方便的区域。

坐地铁，去苏州工业园区是这样的：（通勤时间1小时左右）

坐地铁，去苏州东方之门，一个站在阳台就能看到的地方：（通勤时间约40分钟）

更不用说，碧桂园云栖隐山和观澜逸品距离地铁口的距离了。

很多人一定会怼我。 你开车呀！

朋友，尹山湖每一个向外的出口基本都是拥堵点，了解一下？

早上开车坐地铁一站路的距离，开车40分钟。了解一下？

尹山湖，被广大购房者认知的园区外溢靠前站，在我看来，是一个除了去独墅湖方便，去苏州其他地方都不方便的板块。

所以，他不降价谁降价。

拿破仑看了都刺激的商业滑铁卢ENTER TITLE

尹山湖三大商业，阳光天地、爱琴海购物公园、长申购物中心。

阳光天地似乎已经到了关闭的边缘，不仅内部多个商店关门，部分沿街铺子也是关闭，道路失修。

爱琴海购物公园相对好一点点。原本运营商的红星美凯龙旗下的爱琴海商业已经退出，现在已经改名叫尹山湖商业水街。据称未来可能是华润商管接手。

长申购物中心成了唯一一个活得不错的商业，但受限于其业态，多以超市为主体，辅以少部分商业，并不能完全满足购物需求。而且其位置并不能完美覆盖尹山湖东侧的区域。

建发独墅湾的商业尚未完整开业，便已经形成了多个门店关门的现状。

而泰禾金尊府附带的商业，还是一宗土地。

学校配套，尹山湖整个周边基本无一个较好的学校。上幼儿园得跑很远，上小学，得跑很远。

这让人如何是好。

2022年6月，苏地2022-WG-20号郭巷地块由苏州城投以286691万元总价竞得，成交楼面价约15799.98元/平米，溢价率为0%。

尹山湖的天，是明朗的天，但未来的升值空间能有几何？列为看官不妨心里多嘀咕嘀咕几句。