安庆滨江cbd（温州滨江cbd）

一千个人眼中有一千个哈姆雷特。

在房地产市场竞争日益“内卷”的现在，既要有地段和烟火气，又要有规划和价值红利。

如今的市场环境下，从房价、规划、地段、交通、环境等等方面来看，究竟谁才能稳坐温州楼市“一哥”的位置？

近日，鹿城区出台《滨江商务区核心区“黄金25条”产业政策实施意见》，包括鼓励投资兴业、广聚天下英才、发展楼宇经济、集聚金融总部、培育金融生态、赋能科创发展、发展数字经济、打造活力商圈等八个方面25条政策。

很明显，就连ZF都为滨江商务区投了一票。

我们先来看下滨江商务区核心区的范围：由华光路、瓯江路、学院东路围合而成的扇形区域。

核心区被会展路分割成两部分，外圈环瓯江路一带已基本成型，包含温州市民中心、工商等银行总部、香格里拉等星级酒店、会展中心、温州二十二中学、华润滨江万象天地、城市阳台等行政、商务、金融、学校、住宅等配套。

而核心区内圈除了滨江大排档，其余部分还处于开发状态。目前已出让的项目有招商保利天樾玺、云谷二期、时代地块，待出让的有商务中心区E-12、13、14地块。

滨江商务区核心区示意图/仅供参考

除了现有的配套，根据刚发布不久的《滨江商务区核心区“黄金25条”产业政策实施意见》，未来滨江商务区核心区的配套将更加完善。

比如引进核心区的企业总部，给予相应的补助；对人才的引进，直接祭出优质学区大招，在滨江商务区核心区工作的人才，不管是子女入学还是购房都将享受优惠政策。

通过一系列的政策措施，进一步助推滨江商务区核心区打造城市新地标、产业新高地、发展新引擎。

通常，判断一个板块的优劣，一般从四个维度上考量：产业、教育、人口、配套。按照这四大要素，滨江商务区目前最缺的是人口和教育。

虽然滨江商务区拥有不少银行总部及高端写字楼，形成了一个商务金融中心。但是，这个中心只是白天将人引来工作，到了晚上大家还是各回各家。而目前，滨江商务区最被人诟病的是基础生活配套较少，连中饭去哪吃都成问题。

产业方面，除了已有的产业，在建/待建的商务用地也不少。如云谷一期CBD绿廊旁的人才公寓改为商务楼，有传闻称部分地方国企将入驻；会展二期以南4宗地块，沿汤家桥路2宗重新改回商务用地；时代地块除住宅外还将建设180-220米超高层商务楼。（信息来源：楼市温州）

滨江商务区用地规划图，仅供参考/来源主城区

商务用地的增加，产业引入自然也要提上日程。6月底，在市2022年第二季度重大项目集中签约活动，华峰集团、正泰集团、万洋集团、中广核新能源公司、民商银行、省能源集团、省海港集团7家企业签约入驻滨江CBD。

签约活动图

优质企业引入后，优质的工作岗位更能吸引高知人才，搭配新出的“黄金25条”意见，对不同类型人才予以其子女公办学校优先照顾，学校则为温州市建设小学七都分校和温州市实验集团中学七都分校。

如此一来，滨江商务区的教育短板也能很好地解决，还能将人口留下来。

而滨江商务区能够稳坐“一哥”位置，还在于区位和配套。

就区位来说，滨江商务区与永嘉隔江相望、与温州未来科技岛也就一座桥的距离，向东是龙湾蒲州板块，往南与中央绿轴相连，交通十分便利。再者，滨江商务区拥有一线江景资源，稀缺性不言而喻。

配套方面，行政、金融、商务、文化等城市高端配套齐聚，反而是基础生活配套不足，少了一些烟火气。但在整个滨江商务区建成后，烟火气也会慢慢聚集。

城市阳台/苏巧将摄

之所以说滨江商务区是温州楼市“一哥”，还有一个原因是其高房价。

目前，滨江商务区核心区在售项目仅招商保利天樾玺，已开盘2次，毛坯均价4.5-4.8万/㎡，去化情况不错。待售项目有云谷二期（住宅楼面价约2万/㎡）、时代地块（住宅楼面价约2.39万/㎡）；以及待出让的商务中心区E-12、13、14地块（住宅楼面价约2.39万/㎡）。

二手房方面，根据贝壳显示，华润滨江万象天地目前二手房挂牌均价约3.9万/㎡。

来源贝壳

不仅房价高，就连地价也是一路水涨船高。比如今年，温州市区截止目前共成交11宗商住用地，基本已底价成交，地价普遍低于去年，甚至回到几年前。而滨江商务区的地块，即便地价高出其他板块，依然是开发商眼中的香饽饽，也是今年难得拍出高溢价的板块。

实际上，楼市板块的“一哥”之争，更像是新与旧之间的博弈。

一方面，我们喜欢发展更快、环境更好、规划红利更多的板块；另一方面，我们也会贪恋充满浓郁生活气息的板块。

只有将两者有机结合，我们才能找到新与旧的平衡点。而滨江商务区正在朝着这样的方向发展，等到滨江商务区真正成型的那一天，或许这个板块“一哥”的位置才能坐得更稳。