南京江宁区房价（南京跌幅最大的十个小区）

进入8月，天气的炎热，并没有如约传导到楼市上。

回顾过去的8个月，南京楼市发生了一些变化，无论是宏观政策上，还是今年青黄不接的新房上。

二手房上更是如此，用透心凉一词来形容，一点不为过。

今天我统计各大区域热门小区1月的挂牌，与现在的挂牌价格对比，看看到底哪些小区抗不住了，又有哪些小区仍在逆风上涨？

2022南京最新房价涨跌榜出炉，此次我们共统计了南京各区346个小区（除高淳、溧水、六合外），其中只有64个小区存在一定涨幅，232个小区都在跌。

也就是说，超过67%的小区，挂牌价格有一定程度的下跌。

截止8月，在南京二手房小区房价跌幅TOP10榜单中，跌幅最高的是进香河路33号住宅区（玄武），跌幅-22.06%。

跌幅榜的排名，不知道有没有出乎你的意料呢？

而在南京二手房小区房价涨幅TOP10榜单中，中国人家（江宁）位居榜首，涨幅32.78%。

在房住不炒的当下，房子的投资属性日渐褪去，真正受到市场欢迎的房子，往往是更有价值的居住板块。

这些板块，往往由于居住环境佳、周边配套齐全，或是优质教育资源的加持，在二手房市场日渐惨淡的现在，价值更加凸显，也更加抗打。

譬如涨幅TOP10榜单中的小区，大多如此。

例如，排在涨幅榜一的中国人家（江宁），是百家湖的低密度改善住宅，户型偏大，今年成交价格站稳4.8万/㎡。

中国人家小区俯瞰

来源：链家

排在榜二的仁恒玉兰山庄，作为仁恒在南京开发的推荐高档别墅区，号称“一亩地一幢别墅”，别墅群沿花神湖而建，小区内部环境优美。

仁恒玉兰山庄位置

根据链家的挂牌数据显示，仁恒玉兰山庄有业主挂牌8.5万/㎡，挂牌总价更是高达2530万。

来源：链家

接下来，我们就来看看南京各个区域的二手房挂牌情况。

建邺区

建邺区，一直被调侃成南京的“宇宙中心”。

作为豪宅的聚集地，也是二手房分化最为严重的区域之一。

跌幅排行榜前三名：

嘉业国际城（-14.85%）、万科光明城市西苑（-13.65%）、银城长岛观澜沁园（-13.07%）

逆势上涨小区前三名：

金基汇锦国际（8.29%）、宏图上水云锦二期（4.01%）、金地名京（3.89%）

▼以下是建邺区热门小区挂牌涨幅情况：

（相关挂牌数据来自于某中介网站，由于各网站统计数据不一，或有出入，仅供参考）

从成交数据来看，嘉业国际城今年以来共成交3套房源，成交单价4.4-4.8万/㎡，远远低于业主的挂牌均价。

（仅以链家的成交数据举例，不代表其他平台无成交，仅供参考）

鼓楼区

鼓楼区，作为南京优质教育的中心，受到学区房政策的影响，价格一降再降，只是就算割肉跑量，某些小区仍旧逃脱不了横盘的风险。

其中，以老破小学区房为甚。

跌幅排行榜前三名：

君临国际（-10.07%）、清江西苑（-9.45%）、宁工新寓一村（-9.19%）

逆势上涨小区前三名：

招商紫郡兰园（8.66%）、清江公寓（6.37%）、汇林绿洲广林苑（5.53%）

▼以下是鼓楼区热门小区挂牌涨幅情况：

秦淮区

秦淮区，统计的40个小区中，23个小区价格下跌，8个小区价格上涨，9个小区价格持平。

跌幅排行榜前三名：

大明宏苑（-14.58%）、王府花园（-12.08%）、康居里小区（-11.46%）

逆势上涨小区前三名：

雅居乐长乐渡（15.09%）、金陵雅颂居（9.16%）、四方新村二村（8.27%）

▼以下是秦淮区热门小区挂牌涨幅情况：

玄武区

跌幅排行榜前三名：

进香河路33号住宅区（-22.06%）、百子亭小区（-13.61%）、尖角营小区（-9.40%）

逆势上涨小区前三名：

中冶钟鼎山庄（24.23%）、大石桥小区（4.33%）、凯润金城（3.17%）

▼以下是玄武区热门小区挂牌涨幅情况：

浦口区

跌幅排行榜前三名：

明发滨江新城（二期）（-14.18%）、华润国际社区（-11.60%）、保利西江月（-10.89%）

逆势上涨小区前三名：

绿城玫瑰园（17.15%）、九月森林（10.01%）、金象朗诗红树林（5.34%）

▼以下是浦口区热门小区挂牌涨幅情况：

雨花台区

跌幅排行榜前三名：

宏图上水庭院（-10.58%）、宏图上水园（-9.38%）、恒大华府（-7.59%）

逆势上涨小区前三名：

仁恒玉兰山庄（30.84%）、莱蒙水榭阳光（3.92%）、名城世家花园西区（2.62%）

▼以下是雨花台区热门小区挂牌涨幅情况：

栖霞区

跌幅排行榜前三名：

栖园（-11.08%）、金浦紫御东方（-9.76%）、学仕风华苑（-8.12%）

逆势上涨小区前三名：

新城璞樾钟山（13.50%）、亚东城东区（2.43%）、万达茂御湖仕家三期（2.36%）

▼以下是栖霞区热门小区挂牌涨幅情况：

江宁区

排在跌幅排行榜前三名：

华发紫麒府（-8.13%）、中航樾府（-5.03%）、万科金域蓝湾（-4.88%）

逆势上涨小区前三名：

中国人家（32.78%）、颐和美地西园（15.77%）、龙湖文馨苑（9.36%）

▼以下是江宁区热门小区挂牌涨幅情况：

以上就是南京各大区域热门小区涨跌幅情况，你们家小区，是涨了，还是跌了？