北京长租公寓（北京商用公寓）

地产至暗时刻语录

北京商办公寓谨慎持有

历经5载寒暑，北京的商办公寓调控政策未见松动；提到北京的商办公寓，一直是不少购房者心中的痛，曾经红极一时，如今却被打入冷宫。如今持有者，有人高位站岗，有人挥泪甩卖。

当下，我对北京商办公寓的观点，核心逻辑是房产收益主体是房子本身的涨幅收益，不是单靠租金收益。房子涨幅良好是因为其占据的优质资源多，商办公寓在2017年政策之下，目前的流通性非常差，单靠租金想收回成本需要很多年，建议这波行情出掉把资金利用到选优质盘上。

当下北京商办公寓的价格，约为同地段住宅的六折，相比2017年的高点，现在二手公寓的挂牌价格普遍下跌了30%，已有企稳迹象。从使用价值的角度看，一些离地铁站近、得房率高、通天然气的小户型优质商办公寓，租金的回报率已经可以达到4%。相当于买一套商办公寓，出租25年可以收回成本。这种情况下，公寓的价格已经很难再下降。

商办在北京如何购买？需要什么资质？资质需要：在京连续60个月不间断社保且名下无房/以公司名义购买（毕竟商办本质上是商业楼，公司当然可以购买）且全款。

这相当于是封死了北漂在没有购房资格的时候先用商办过渡的路，因为商办的要求比住宅还高（住宅并没有要求名下无房，但是商办有要求），且要求全款（如果手里有200万且有社保，那么谁会买商办呢？200万完全足够贷款买住宅）。

回到话题，北京商办公寓政策松动，没有任何迹象。抱有幻想的建议抓紧清醒，因为谁都不傻，首先买公寓的资格高，全款总价完全可以买住宅，北京首套房资格真的要留给住宅。建议商办公寓持有者，赶在当下楼市利息下调的时期尽快出手。还是那个观点，房产收益主体是房子本身，而不是租金收益。