湖滨地块安置房，湖滨旁绝版宝地现身！曾经拆迁最高补偿17万+/㎡！会刷新限价？

2月28日，杭州上城区举办了一场土地推荐会，发布了上城区重点推荐的后备资源地块。

根据资料，上城区共有商业商务地块（含商住）14宗、留用地8宗、工业用地8宗，主要分布在新城二期、常青板块、艮北新城、笕丁新城、钱塘智慧城等板块。

区位条件优越的地块不少，不过涉宅地块（商住）据统计仅有4宗左右，其他多为商业商务地块。

在这几宗涉宅地块中，有一块地特别引人注目。

杭州市湖滨单元劝业里地块，位于长生路与东坡路交叉口，龙翔地铁口，与西湖直距仅约200米！

边上就是湖滨银泰in77、时代广场和嘉里中心，可以说是真正的市中心！

想不到吧？西湖边还藏着这么一块绝版宝地，并且或在今年入市！

看到这儿，社保巨子们和富豪们是不是已经心痒痒了。

但是关于这宗地块的“疑云”还有很多，什么时候出让？限价会是多少？更重要的是，会跟普通新房一样摇号选房吗？

别慌，先去现场看一看。

从龙翔桥B口出来，步行约100米就能到地块附近。

侧边有围墙围起，绘有莲花、群山等意境，倒是与边上的西湖相得益彰。

地块目前并不是空地，而是被用作停车场。

劝业里地块实景|3.11杭州房小团拍摄

地块往南就是湖滨银泰步行街，即使是工作日也人来人往，络绎不绝。

而往西走上约200米，就能看到西湖了，住在这里，不算“清静”，但绝对繁华，西湖的朝阳与晚霞都能看到，晚饭后在西湖散步，惬意非常。

地块周边随处可见“杭州历史建筑”的牌子。

而在土地推荐会中出现的劝业里地块前身也是20世纪70年代建造的集中式住宅，曾是杭州市第二轻工业局的职工楼。

劝业里地块的拆迁之路要从2014年说起，彼时湖滨街道开始着手拆迁事宜。

2016年，拆除了靠近东坡路与长生路交叉口的大部分老旧居民楼，27号楼因故未能拆迁。

直到2020年6月，“留下来”的27号楼才正式拆迁，一同拆迁的，还有劝业里28号以及学士路62-66号。

根据2020年的搬迁政策，有货币补偿和房屋产权调换。

搬迁基准补偿为62212元/㎡，如果被拆面积是30-40㎡，货币补偿单价基本集中在9万-12万元/㎡。

有人算过，如果以最小户型19.6㎡来计算，折合补偿单价高达17+万元/㎡。

不过从当时的拆迁情况来看，有不少家庭选择了房屋产权调换。

现在劝业里的公示墙上还粘贴着2020年6月的房屋征收决定报告：

时光荏苒，白驹过隙，我们现在已经看不到几年前西湖边的这一抹沧桑，取而代之的是修葺后的江南巷弄和值得期待的未来图景。

劝业里地块周边，修葺后的居民楼|3.11杭州房小团摄

这宗绝版地块，会像桥西小河油库地块一样由优质开发商纳入囊中，建成商品房出让吗？

劝业里恐怕要让购房者们失望，就算有钱、有运气也不一定能摇这宗宝地的房源。

首先地块体量很小，建筑面积就仅有1.75万㎡，其中回迁安置0.15万㎡。

据其他媒体了解，地块的住宅只有1500㎡，也就是说住宅部分或全部用于回迁安置，不会入市摇号，而其余的皆用作商业用途。（具体以官方公告为准）

所以想摇新房可以说是不可能的，如果想买在西湖边，只能看看二手房。

目前好找房上有一套劝业里的二手房源，建面仅约34.88㎡，一室一厅，挂牌价280万，挂牌单价高达8万+/㎡。

周边的如惠宜村、五福里等，挂牌均价也基本在7-9万/㎡。

后面劝业里新的回迁安置房如果有业主愿意挂牌入市的话，因为是次新房的缘故，再加上房源稀缺，恐怕挂牌价会更高。

而如果能够入市摇号，则很大可能刷新当前杭州的新房最高限价69800元/㎡。

现在更值得期待的是，未来劝业里入驻的商业会是哪家，杭州的商业版图会不会有新的活力注入。

目前来看，呼声最大的是“太古里”。

因为劝业里这块地有限高，仅约18米，所以比较符合规划，又富有格调的，首先代入的就是街区式商业综合体的代表太古里。

当然也有可能是湖滨银泰步行街的延伸，或者其他商业巨鳄来打造传统建筑风格的特色商业街。

目前杭州的新商业诸如恒隆广场、SKP、杭州IFC、新世界K11、嘉里城等等，如果太古里能来，又能添上浓墨重彩的一笔。

总之西湖边上的这块宝地希望不要被辜负，希望湖滨商圈的这块空白能够被完美补上。

目前地块处于招商推介的阶段，快的话预计在2022年的集中供地中能够亮相。

现在还有一个问题是，这块地会卖多少价格？

湖滨周边已经长达约7年没有地块出让，上一次出让还要追溯到2015年。

杭政储出[2015]15号地块（前身为西湖电影院）、杭政储出[2015]16号地块（前身为中华饭店）两宗商地，竞争十分激烈，分别经过60轮和86轮报价，最终由上城区城投&银泰联合体竞得。

其中杭政储出[2015]15号地块，楼面价高达48024元/㎡，刷新了杭州楼面价的纪录；杭政储出[2015]16号地块，楼面价40538元/㎡，两块地还需要配建约5350平米的商业安置保障房。

可以说是“不惜血本”，最终呈现了我们现在能看到的湖滨银泰IN77的D区、E区。

由于时间间隔太久，2015年的地价已经不能作为可靠的参照。

附近可以作为参考的还有恒隆杭州百井坊地块，经过336轮竞价，由恒隆以107.3亿总价竞得，成交楼面价55285元/㎡，是杭州为数不多的百亿地块。

从劝业里的区位条件看，该地块的楼面价，只可能更高，不过总价应该不高，毕竟体量非常小。

你觉得地价会拍到多少？最期待哪个商业体到来？不妨在评论区说说。

2022年3月4日-3月24日

【小团宠你 全城有礼】活动重磅上线

活动简介

• 购房者在活动期内进入活动页面，选择心仪楼盘参与报名；
• 到达报名楼盘售楼部，扫码确认到访后即可参与抽奖！
• 六重宠粉好礼大放送，100%中奖！

活动时间

● 报名：3月4日[10:00:00]-3月20日[23:59:59]

● 抽奖：3月4日[10:00:00]-3月24日[16:00:00]

六重好礼

● 一重礼：3000元现金奖励；

● 二重礼：1000元现金奖励；

● 三重礼：100元打车补贴；

● 四重礼：58到家优惠券；

● 五重礼：房小团品牌周边礼；

● 六重礼：选房师咨询服务。

活动玩法↓

进入“杭州房小团”小程序，即可查看活动入口