北京南三环高档小区，北京三环有哪些不错的小区？

幸福里测评官踩盘以来足迹遍布海淀、丰台、房山的多个小区，踩盘一圈后，要么看上的小区楼盘价格太高，财力够不上，要么价格低一点的小区楼盘，在郊区，出门需要走高速，早晚高峰通勤时间拥堵，且每天驾车出行，一年跑下来高速费油费也不少。目标锁定在家人工作地附近的马家堡地区，位于南三环边的马家堡西里小区。

选择实地踩盘马家堡西里原因有二：

1、马家堡西里小区位于南三环边，地理位置好，交通方便。居住在此，减少上班族通勤时间。

2、马家堡西里小区建成于上世纪八九十年代，是老公房小区。小区面积大，楼栋多，在售房源也多，小区内带电梯的塔楼和步行楼梯板楼都有，满足不同购房人群需求。

小区感受

1、小区亮点

亮点一：小区内原著民多，邻里关系好，有浓浓的老北京生活气息！

小区内原住民多，马家堡西里小区是马家堡板块内比较大的小区。居民多是以前马家堡村的村民，八九十年代盖楼，整体村民变居民了。小区里很多老邻居互相都认识，看着孩子们长大。幸福里测评官在小区花园、健身广场看见休息的老人们，三五成群地围坐在一起打牌，聊天，谈笑风生。浓浓的老北京南城生活气息，地道的北京话还在耳边。幸福里测评官踩盘等电梯上楼时，正好碰见老人接孙子放学回来，居民互相打招呼寒暄，拉家常，问买菜了吗，今晚做啥好吃的？这在很多商品房小区，邻居们互相不认识，见面也不说话，人和人之间的距离很远。

亮点二：地理位置好，南三环边 购物方便 有马家堡便民早市！

小区地处京城南三环边，在1号楼道能看见三环主路，北京高铁南站顶棚。

小区东门对面有马家堡便民早市，听居民说早市的蔬菜水果，又新鲜又便宜。在此居住，买菜的生活成本都降低了。可惜幸福里测评官踩盘时间已下午，未能亲眼看看蔬菜水果的新鲜度。

上班族如果错过早市，也可以下午下班后到物美超市选购生鲜。

幸福里测评官亲自探访，每天下午16点起就有超值夜市促销活动。幸福里测评官选购了1L进口牛奶优惠后才6.9元，使用自助机，用多点APP结算方便快捷。

亮点三：就医方便，药店+社区医院+博爱医院+佑安医院！

小区北门外底商，有药店。幸福里测评官进去看了看，药品种类很齐全，工作人员态度好。

幸福里测评官在小区里和热心的指路大爷攀谈，大爷说住这里非常方便，他在这住了二十多年了，出小区南门不远就能到大医院。幸福里测评官步行来到博爱医院，正好前几天爬泰山回来腿酸疼，也有磕伤淤青。进急诊大厅就有门诊护士询问病情，安排填表挂号。幸福里测评官表示未带北京医保卡可以吗 护士热心指导申请绑定电子医保卡，一样可以看病挂号。家门口就是三甲医院，真是太方便了。

亮点四：大型社区消防意识好——配有社区微型消防站！

幸福里测评官一边在为小区的生活居住便捷度欣喜，一边也担忧小区太大了，人口众多，万一有个火灾、地震怎么紧急转移撤离。从马家堡西里第三小区走到靠前小区的路上，看见一个显眼的社区微型消防站。进了马家堡西里靠前小区大门就看见用黄实线框起来的消防通道。不由得称赞。这是幸福里测评官踩盘多个小区以来，靠前次看见如此重视消防安全的小区。

2、小区槽点

槽点一：小区太大相当于三个普通小区面积 、 分马草河南、北两个区，共三个独立院。三个社区居委会管理，七千多户、两三万人口。

踩盘前，幸福里测评官知道马家堡西里小区比较大，但没想实地比预计的大很多。当幸福里测评官在马家堡西里第三社区走访时，才知道小区既有马家堡村民回迁房，也有单位福利房，临南三环主路的1号板塔楼是旁边北京戏曲艺术职业学院的家属房。12号楼是北京市公安局家属楼等。

幸福里测评官跟居民询问打听20几号楼，30几号楼怎么走？热心大爷说：出三区小南门，过了马草河，那边两个院里都是马家堡西里，一共60栋楼呢，经常有人找不到楼栋。

当幸福里测评官走完马家堡西里靠前、第二、第三社区三个院，非常疲惫，我都想放弃步行踩盘了，微信运动步数已一万多步。瞬间觉得居住在特别大的小区，也不是那么美好。

槽点二：小区老旧，物业疏于管理，楼道老旧、 脏乱差。

幸福里测评官看见很多6层板楼门禁大门敞开，并未关闭，密码锁形同虚设，幸福里测评官为居民的财产安全隐隐担忧。一层虽然加装了方便老人上下楼的黄*铁质扶手，但楼道内有随意停放、已落满灰尘的破旧自行车挡道，台阶上也不干净，甚至还有一些水渍，未干，老人上下楼容易滑倒。

幸福里测评官步行上楼，楼梯扶手落满灰尘，像长久无人打扫。楼梯雪白墙面印了很多小广告电话，老旧小区的“牛皮癣”问题在这里没有解决。过道走廊上也比较脏，窄窄过道还有业主放的旧铁柜占道，如果发生火灾，疏散时，有安全隐患。

槽点三：小区老旧，外立面墙皮脱落明显 。

幸福里测评官看见高高的灰色塔楼，外立面墙皮脱落明显，白色保温层已清晰可见，整栋高楼失去了往日的风采。如果不尽快修复，风采日晒，会有更大的影响。有的楼栋台阶处不光墙皮脱落，已有深深的裂纹。

槽点四：开放式小区 ，物业安保管理差， 小区内有旅店，人员杂乱。

马家堡西里三个院，均未封闭，外来人员、车辆进出自由，开放式小区有安全隐患。幸福里测评官在小区走走很少看见监控摄像设施，也未看见保安人员巡逻。小区院落大，犄角旮旯处有装修废渣，垃圾堆放，环境比较脏乱差。

马家堡西里小区离北京南站近，小区内有低价的99优选旅店，轻悦旅店，外来人口多，人员杂乱。

小区总结

1、幸福说

文至最后，又到了总结的时候：这个小区是否该买？以及适合什么样的购房人？

幸福里测评官经过一天的踩盘发现，马家堡西里小区为八九十年老小区，回迁房、学校、公安局家属楼，本地原住民居住多，北京味生活气息浓，有特色便民早市，商超和大型购物中心，生活便捷。

马家堡小区位于丰台马家堡板块，距离地铁4号线马家堡站330米，紧邻南三环洋桥。小区紧邻北京高铁南站，进出京方便。无论是市区内交通出行，还是市外出行都非常方便。

购买客户群，小区主要有42㎡-54㎡一居、54㎡-73㎡二居、68㎡-95㎡三居，其中54㎡-73㎡的两居户型占60%，总价288万-410万，小户型两居，总价低，适合刚需人群首次购房。特别是生活在南城的购房者，不太追求小区环境及物业品质，可考虑。